新聞摘要
- 豪宅折價 「天母一莊」交易創新低
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】天母地區豪宅交易熱，繼2017年7月「天鑄」5筆交易，實價登錄再揭8月「天母一莊」一樓交易，136.72坪，總價1億2550萬，車位以一個250萬拆算，單價約為110.3萬，是實價登錄以來「天母一莊」的最低交易，觀察歷史成交資料，「天母一莊」單價從2012年最高單價135萬逐年下滑，最新交易單價約下跌18.3％。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，相較過去豪宅高高在上的姿態，2017年的豪宅交易價格至少都比前兩年下修兩成左右，加上大陸肥咖政策，台商資金重整，高資產族逢低置產意願高，使近期豪宅交易頻傳。
張旭嵐分析，「天母一莊」位於中山北路七段141巷的百坪豪宅，屋齡約7年，屬天母商圈精華圈，因此雖然門牌在巷弄中，但鬧中取靜，仍頗具身價，不過面臨市場轉向，豪宅買家也殺很大，讓「天母一莊」近年交易價格也如溜滑梯，逐年下修。
觀察2017年億元宅市場，以行政區來看，中山區交易最旺，而依商圈範圍觀察，大直和天母地區豪宅人氣買氣都較熱，實價揭露到8月中的交易，天母有15筆豪宅交易，大直則是11筆，信義計畫區也有11筆；反觀過去豪宅熱區，大安區除了「明日博」的交易較多之外，東區或是仁愛路官道少之又少，顯示豪宅市場也進入了洗牌戰。
張旭嵐分析，大安區仍屬台北市最精華地段，不過素地有限新推案少，因此除非屋主換屋或盤點資產，否則也抱著惜售心態，不願廉售；相對大直新豪宅多，信義區和天母不乏總價1~1.5億左右的豪宅選項，因此對於中小企業主和有財力的高階專業經理人，總價較具吸引力。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，相較過去豪宅高高在上的姿態，2017年的豪宅交易價格至少都比前兩年下修兩成左右，加上大陸肥咖政策，台商資金重整，高資產族逢低置產意願高，使近期豪宅交易頻傳。
張旭嵐分析，「天母一莊」位於中山北路七段141巷的百坪豪宅，屋齡約7年，屬天母商圈精華圈，因此雖然門牌在巷弄中，但鬧中取靜，仍頗具身價，不過面臨市場轉向，豪宅買家也殺很大，讓「天母一莊」近年交易價格也如溜滑梯，逐年下修。
張旭嵐分析，大安區仍屬台北市最精華地段，不過素地有限新推案少，因此除非屋主換屋或盤點資產，否則也抱著惜售心態，不願廉售；相對大直新豪宅多，信義區和天母不乏總價1~1.5億左右的豪宅選項，因此對於中小企業主和有財力的高階專業經理人，總價較具吸引力。
